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Fritschweg

Raum- und ortsplanerische Aspekte

Der nördliche Teil des Grundstückes KITN 818 ist seit mehreren Planungsperioden der Bauzone W2, der Teil bis zum oberen Teilstück des Fritschweges der Landwirtschaftszone und der südlichste Teil der Landschaftsschutzzone zugeteilt. Bei der Suche nach Grundstücken, welche sich für den Bau von preisgünstigen Wohnungen eignen, wurde denn das Grundstück KTN 818 auch ausser Acht gelassen, da in der Zone W2 einerseits keine Mehrfamilienhäuser zulässig sind und andererseits nur eine relativ kleine Nutzung möglich ist. Auf die Anfrage der Arbeitsgruppe hin, ob das Grundstück KTN 818 mit einer anderen Zonenzuteilung einer Eignung für preisgünstigen Wohnungsbau zugeführt werden könne, hat der Gemeinderat das Büro Remund + Kuster beauftragt, diese Frage anhand einer Machbarkeitsstudie zu klären. Dieses kommt zum Schluss, dass aus der Ausdehnung der Bauzone nach Süden und der Zuteilung in eine Zone mit erhöhter Ausnützung keine wesentlichen Nachteile erkennbar sind.

Das Grundstück KTN 818 erstreckt sich vom relativ flachen Quartier Roos, beim Fritschweg steil den Hang hinauf, Richtung Süden. Der flachere Teil des Quartier Roos, angrenzend an das zur Diskussion stehende Grundstück ist, grössten Teils einer 4-geschossigen Zone zugeteilt. Gegen Westen, erstreckt sich eine Zone W2. Dieses Gebiet ist mit Ein- und Reiheneinfamilienhäusern überbaut. Das Grundstück KTN 818 ist westlich und östlich von Wald umgeben. Im Süden bildet eine Landschafts- und Gewässerschutzzone den Abschluss zur Grenze zum Gemeindegebiet Feusisberg.

Unter Berücksichtigung dieser Umstände scheinen durch die Ausdehnung der Bauzone keinerlei Nachteile ersichtlich. Mit der Zuweisung des Grundstückes in eine Zone mit höherer Ausnützung können Mehrfamilienhäuser erstellt werden. Solche finden sich heute in der näheren und weiteren Nachbarschaft. Die steile Hanglage ist zu berücksichtigen und Erstellung der Erschliessungsanlagen und der Garagierung stellen hohe Anforderungen an die Planer und bedingen einen sorgfältigen Umgang mit diesen Elementen. Entsprechende Anforderungen können im Gestaltungsplan formuliert werden.

Bruttogeschossfläche und Anlagekosten

• Grundstück: 10’181 m2
• Sonderbauzone Fritschweg
  • Grundmasse gemäss Zone W3
  • Gestaltungsplanpflicht
  • Max. mögliche Bruttogeschossfläche 7’200 m2
• 120 Parkplätze erforderlich
• Anlagekosten Fr. 28 Mio. ohne Landkosten

Definition Mietzins „preiswert“

• Potenzialmietzinse gemäss Erhebungen Wüest & Partner
• Abschlag von 25% als Basis für Berechnungen
• Alle Wohnungen gleich bewertet (unabhängig von Stockwerk, Attika, Seesicht, etc.)
• Familienreduktion im Rahmen der definitiven Festsetzung der Mietzinse